El propietario utiliza su propio contrato de arrendamiento con un contrato proporcionado por la Autoridad de Vivienda. Adición de arrendamiento incorporando los requisitos de la Sección 8.
Se aceptan arrendamientos de mes a mes. Se permiten aumentos de alquiler siempre que el alquiler total no supere el estándar de "alquiler razonable" de la Autoridad de Vivienda y esté aprobado por la Autoridad de Vivienda. Ver alquileres abajo.
La parte del alquiler que corresponde a la Autoridad de Vivienda se paga el tercer día hábil de cada mes. Para garantizar que no se realice un pago duplicado, los pagos perdidos en el correo no se volverán a emitir hasta que hayan transcurrido diez días desde la fecha de envío.
Se anima a los propietarios a registrarse para el depósito directo de pagos HAP utilizando el Formulario de Depósito Directo para recibir pagos HAP de forma rápida y segura.
Si hay problemas con un inquilino de la Sección 8, como con cualquier inquilino no subsidiado, el propietario puede tomar cualquier medida, hasta e incluyendo el desalojo, de acuerdo con la ley y los términos del contrato de arrendamiento. El arrendador puede abandonar el programa al final de cualquier plazo de arrendamiento.
Aunque el programa HCV no aborda avisos de terminación al inquilino en circunstancias normales; El programa requiere que se sigan ciertos procedimientos si se trata de una ejecución hipotecaria consulte Sección de la Ley de Protección a los Inquilinos en caso de Ejecución Hipotecaria.
La ley estatal exige un aviso de hasta 90 días en determinadas circunstancias. El propietario puede cobrar un depósito de seguridad de acuerdo con sus prácticas y la ley estatal. El monto del depósito debe ingresarse en el formulario de Solicitud de aprobación de arrendamiento RTA.
Si el inquilino se va sin previo aviso o daña la unidad, el propietario puede utilizar el depósito según lo permite la ley estatal. La Autoridad de Vivienda no es responsable de las reclamaciones contra el inquilino.
Este alquiler se basa en los alquileres de mercado cobrados por la Autoridad de Vivienda. El alquiler que cobra el propietario no puede ser mayor que el de unidades comparables sin asistencia.
En otras palabras, el propietario no puede cobrar más a un inquilino que recibe asistencia de HCV que a cualquier otro inquilino. El propietario puede solicitar un aumento de alquiler al final de cualquier plazo de arrendamiento ver más abajo, Aumenta la renta. La parte del alquiler pagado por la Autoridad de Vivienda se calcula utilizando una fórmula que incluye los ingresos del inquilino, los servicios públicos proporcionados en la unidad y los ingresos de la Autoridad de Vivienda.
Payment Standards. Nota: Las Normas de Pago son para uso de la Autoridad de Vivienda para determinar la parte del alquiler que corresponde a la Autoridad de Vivienda y no reflejan necesariamente el alquiler de mercado para una unidad en particular.
El personal de la Autoridad de Vivienda trabajará con el propietario para determinar el alquiler permitido para la unidad. Una vez que la unidad pasa la inspección, se aprueba la RTA y se firma el contrato, el inquilino puede mudarse.
El primer cheque de alquiler de la Autoridad de Vivienda llegará después de que se procese toda la documentación, generalmente dentro de los 30 días posteriores a que la Autoridad de Vivienda haya recibido todos los documentos completos.
A partir de entonces, los alquileres se envían por correo o se depositan antes del tercer día hábil de cada mes. Si el propietario y el inquilino deciden permitir que el inquilino se mude antes de que se hayan firmado todos los documentos, ambas partes lo hacen bajo su propio riesgo.
El contrato HAP comenzará a partir de la fecha en que la unidad pasó la inspección. Sin embargo, si al inquilino se le permite mudarse antes de que la unidad pase la inspección, el inquilino será responsable del monto total del alquiler antes de que la unidad pase la inspección. Si por alguna razón el contrato HAP y el contrato de arrendamiento no son firmados por todas las partes, los inquilinos que se mudan antes de que se firme el contrato corren el riesgo de pagar el monto total del alquiler y los propietarios corren el riesgo de no recibir un pago de asistencia para la vivienda de la Autoridad de Vivienda.
La Autoridad de Vivienda informará tanto al inquilino como al propietario cuánto debe pagar el inquilino en concepto de alquiler en función de los ingresos de la familia. Para cumplir con los requisitos del programa, el inquilino deberá pagar esta cantidad, ni más ni menos, al propietario cada mes.
El propietario es responsable de cobrar la parte del alquiler que corresponde al inquilino. Sin embargo, recuerde que el monto del alquiler que el inquilino paga al propietario debe ser aprobado por la Autoridad de Vivienda.
La Autoridad de Vivienda debe aprobar el alquiler total cobrado por el propietario, incluidos los aumentos de alquiler. Los cheques de la Autoridad de Vivienda se envían por correo o se depositan antes del tercer día hábil de cada mes. Los propietarios pueden inscribirse para depósito directo, notificar a la Autoridad de Vivienda sobre cambios de propiedad o administración, o realizar otros cambios utilizando los formularios disponibles.
El aumento del alquiler se puede solicitar en cualquier momento después del plazo inicial del contrato de arrendamiento y debe ser aprobado por la Autoridad de Vivienda.
El alquiler solicitado no puede ser superior a alquileres de mercado comparables. Si el aumento de alquiler propuesto eleva el alquiler por encima del alquiler actual del mercado, el aumento de alquiler propuesto tendría que reducirse para que no exceda los alquileres comparables del mercado actual.
Para solicitar un aumento de alquiler, utilice el Alquiler formulario de petición de aumento. Si hay desacuerdo con respecto a la determinación de la Autoridad de Vivienda de un alquiler comparable, el propietario puede apelar la determinación completando el La presentación de alquileres comparables del propietario formulario para revisión.
El contrato HAP no se puede asignar a un nuevo propietario sin el consentimiento de la Autoridad de Vivienda. El nuevo propietario debe aceptar, por escrito, estar obligado y cumplir con el contrato HAP y entregar una copia a la Autoridad de Vivienda. Las condiciones de venta y transferencia se describen en el Contrato HAP Parte B , Sección Si va a haber un cambio de propietario, envíe la Cambio en la titularidad y transferencia de HAP formar.
Si hay un cambio de administrador o empresa administradora que actúa en nombre del propietario, envíe la Autorización de firma de propietario forma. El gobierno federal y la Autoridad de Vivienda toman medidas contra quienes cometen fraudes en los programas, ya sean participantes de la Sección 8 o propietarios.
La Autoridad de Vivienda ha establecido una unidad de Integridad del Programa específicamente para investigar y tomar medidas contra aquellos que cometen violaciones del programa. Por favor vaya a la sección de este sitio web en Fraude programa para obtener más información o denunciar un fraude.
Para obtener más información sobre las leyes y regulaciones pertinentes que exigen la no discriminación y la accesibilidad en programas de vivienda y no vivienda financiados con fondos federales para personas con discapacidades, consulte el siguiente aviso emitido por HUD PIH En enero de , el Congreso aprobó la Ley sobre violencia contra la mujer.
Esta Ley otorga ciertos derechos a las víctimas de violencia doméstica. Haga clic aquí para más información. Tenga en cuenta que los nuevos requisitos no brindan ninguna asistencia o preferencia especial para las víctimas de violencia doméstica. Si tiene preguntas sobre el programa, llámenos al o por correo electrónico a mailto: [email protected].
Acerca del programa de vales de elección de vivienda Sección 8 para propietarios Beneficios arrendador Cómo funciona el programa Cómo los propietarios pueden llegar a la Autoridad de Vivienda Añadir un alquiler Seleccionar una familia de la Sección 8 como inquilino inspecciones Vivienda Contrato de asistencia de pago Terminación de un contrato de arrendamiento Depositos de seguridad Los alquileres y los Estándares de pago Aumenta la renta Cambio de propiedad o gestión Fraude programa No Discriminación y Accesibilidad para las personas con discapacidad La violencia contra las mujeres actúan ¿Preguntas?
Beneficios arrendador El programa de Vales de Elección de Vivienda HCV ofrece muchos beneficios a los propietarios, que incluyen: Arrendador elección del inquilino de portadores de vales elegibles El depósito directo de los pagos de alquiler Autoridad de Vivienda acceso a la web propietario para controlar los pagos Autoridad de Vivienda e inspecciones pagos rápidos y consistentes Autoridad de Vivienda Niveles de alquiler comparables al mercado, con la capacidad de aumentar los alquileres a medida que el mercado se ajusta condiciones de arrendamiento flexibles Protección frente a las dificultades financieras de los inquilinos Publicidad gratuita a través de AffordableHousing.
com Otra entidad para ayudar con asuntos inquilino si el propietario necesita ayuda Cómo funciona el programa El programa HCV ayuda a las personas que ya están en la lista de espera de la Autoridad de Vivienda.
Cómo los propietarios pueden llegar a la Autoridad de Vivienda ¡La Autoridad de Vivienda está facilitando que los propietarios obtengan ayuda con el papeleo o respondan preguntas asociadas con el Programa de Vales de Elección de Vivienda Sección 8!
Ve arriba Añadir un alquiler Para agregar una unidad vacante a nuestros listados de alquiler gratuitos, haga clic Vivienda asequible. Seleccionar una familia de la Sección 8 como inquilino La Autoridad de Vivienda evalúa la elegibilidad del programa.
inspecciones Cada unidad de alquiler debe pasar una inspección inicial y anual por parte de la Autoridad de Vivienda. Contrato de Pago de Asistencia para la Vivienda HAP La familia paga aproximadamente un tercio de sus ingresos en alquiler al propietario, y la Autoridad de Vivienda paga el resto, hasta cierto límite ver más abajo, Los alquileres y los Estándares de pago , directamente al propietario.
En un programa de vivienda subsidiada, el Gobierno paga a los propietarios de apartamentos para que ofrezcan alquileres reducidos a inquilinos con bajos ingresos.
Conozca cómo solicitar este beneficio. Cada ciudad o condado tiene sus propios requisitos de elegibilidad para decidir quién puede acceder a viviendas asequibles o de renta reducida.
Para saber si usted cumple con los requisitos, debe contactar a una Agencia de Vivienda Pública en su localidad PHA, sigla en inglés. Seleccione español en la esquina superior derecha. Si le confirman que califica al programa de viviendas para personas de bajos recursos o apartamentos subsidiados, entonces podrá iniciar el proceso de solicitud.
En el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano HUD, sigla en inglés , usted puede buscar en el mapa la lista de propiedades del programa de renta a bajo costo en inglés. Siga los siguientes pasos:. Explore el mapa y busque en su área. Después, contacte al edificio de apartamentos para informarse sobre las viviendas de alquiler reducido que tienen disponibles y cómo aplicar a una de ellas.
Cada propiedad tiene sus propios requisitos y procesos para aceptar solicitudes. Algunos edificios tienen una lista de espera. Pregunte gratis a una persona real cualquier duda relacionada con el Gobierno. Le darán la respuesta o le indicarán dónde encontrarla. Página principal Cerrar.
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LA GUÍA DEFINITIVA para GANAR MUCHO DINERO Alquilando Habitaciones - EPISODIO 258Desde asegurar la comodidad del cliente y aumentar las ganancias durante todo el año hasta lidiar con daños relacionados con el clima y mantener Cuando alquilas una casa, tu alquiler mensual ayuda al propietario a pagar su propia hipoteca o realizar otras inversiones. Pero cuando eres dueño de una casa 1. Contrata un fotógrafo. Según Airbnb, las propiedades con fotografías profesionales pueden ganar hasta un 40% más. En las ciudades grandes, la: Recompensas alquiler casas
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Cuando alquilas una casa, tu alquiler mensual ayuda al propietario a pagar su propia hipoteca o realizar otras inversiones. Pero cuando eres dueño de una casa Cuando alquila, usted está creando el patrimonio de su arrendador, su pago mensual depende de los alquileres siempre en aumento y no se 1. Contrata un fotógrafo. Según Airbnb, las propiedades con fotografías profesionales pueden ganar hasta un 40% más. En las ciudades grandes, la: Recompensas alquiler casas
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| Share using email. Recompensas alquiler casas Las casas construidas slquiler alquilar suelen estar más próximas entre sí que los complejos de apartamentos. Asistencia con el pago de la renta para grupos específicos. Prueba iGMS hoy. Los comentarios atraen huéspedes. | Ya sea que quieras construir una de estas casas como inversión, estés analizando la posibilidad de invertir en la construcción para alquilar a través del mercado bursátil o quieras alquilar una de estas propiedades en lugar de comprar una casa o alquilar un apartamento, esta guía te resultará útil. La Autoridad de Vivienda ha establecido una unidad de Integridad del Programa específicamente para investigar y tomar medidas contra aquellos que cometen violaciones del programa. Con los alquileres vacacionales, puedes ofrecer un lugar lujoso para que las personas se hospeden durante el invierno y el verano, así como en las estaciones de transición. Es importante asegurarte de tener suficiente espacio para alojar a diferentes tipos de huéspedes durante todo el año. La Autoridad de Vivienda informará tanto al inquilino como al propietario cuánto debe pagar el inquilino en concepto de alquiler en función de los ingresos de la familia. Da el primer paso hacia la hipoteca adecuada. Si hay problemas con un inquilino de la Sección 8, como con cualquier inquilino no subsidiado, el propietario puede tomar cualquier medida, hasta e incluyendo el desalojo, de acuerdo con la ley y los términos del contrato de arrendamiento. | Cuando alquila, usted está creando el patrimonio de su arrendador, su pago mensual depende de los alquileres siempre en aumento y no se 1. Contrata un fotógrafo. Según Airbnb, las propiedades con fotografías profesionales pueden ganar hasta un 40% más. En las ciudades grandes, la Alquilar una casa ofrece varios beneficios: 1. **Flexibilidad**: El alquiler brinda flexibilidad, ya que no estás comprometido a largo plazo | Durante el plazo inicial del contrato de arrendamiento, el inquilino no podrá pagar más del % de sus ingresos en concepto de alquiler. La Autoridad de Casas construidas para alquilar: Guía del inquilino y del inversor para una tendencia inmobiliaria en alza · Hace ya más de una década que el Encuentre información sobre las viviendas subsidiadas por el Gobierno que ofrecen alquileres reducidos a inquilinos con bajos ingresos |  |
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Recompensas alquiler casas - Una parte crucial a la hora de decidir si quieres comenzar a invertir en propiedades de alquiler es aprender sobre los riesgos y las recompensas Cuando alquila, usted está creando el patrimonio de su arrendador, su pago mensual depende de los alquileres siempre en aumento y no se 1. Contrata un fotógrafo. Según Airbnb, las propiedades con fotografías profesionales pueden ganar hasta un 40% más. En las ciudades grandes, la Alquilar una casa ofrece varios beneficios: 1. **Flexibilidad**: El alquiler brinda flexibilidad, ya que no estás comprometido a largo plazo
Los alquileres a corto plazo suelen tener una sensación más hogareña y vivida, y ofrecen la conveniencia adicional de poder registrarse y salir rápidamente sin necesidad de hacer arreglos previos. Por otro lado, los alquileres a largo plazo , como las propiedades de alquiler vacacional para las 4 estaciones, brindan estabilidad y consistencia durante un período de tiempo.
Los inquilinos pueden establecerse en una ubicación fija y establecer relaciones con sus vecinos. Además, los inquilinos a largo plazo disfrutan de tarifas más bajas debido a la duración prolongada de su estadía.
Algunas personas mayores incluso lo convierten en una casa de retiro o un lugar de reunión familiar. Por lo tanto, los propietarios pueden estar seguros de que recibirán pagos regulares siempre que continúen alquilando la propiedad.
Además, el inquilino a largo plazo se encargará del mantenimiento de la propiedad. Los mercados de alquileres a corto plazo ofrecen una variedad de ventajas e inconvenientes tanto para los inquilinos como para los propietarios.
En el lado positivo, los alquileres a corto plazo brindan flexibilidad a los inquilinos que no desean comprometerse con un contrato de alquiler vacacional a largo plazo, además de mayores deducciones fiscales disponibles para los propietarios.
También, hay menos desgaste en la propiedad en comparación con los alquileres a largo plazo. Por otro lado, el mercado de alquileres a corto plazo tiene una tasa de vacantes mucho más alta que un alquiler vacacional a largo plazo, lo que dificulta predecir los ingresos mensuales. También requieren más esfuerzo para administrar debido a la necesidad de limpieza constante y costos de mantenimiento.
Además, hay más riesgos asociados con los alquileres a corto plazo, ya que son más susceptibles a la disponibilidad estacional y los malos inquilinos pueden causar daños significativos en poco tiempo.
Las propiedades de alquiler a largo plazo ofrecen una variedad de ventajas e inconvenientes tanto para los inquilinos como para los propietarios. En el lado positivo, los inquilinos a largo plazo son más propensos a permanecer en el apartamento o espacio durante un período más largo, lo que aumenta el potencial de ingresos totales para el propietario de bienes raíces.
Además, generalmente es más fácil encontrar inquilinos, ya que hay más estabilidad involucrada con contratos de arrendamiento más largos. Por otro lado, los contratos de alquiler vacacional a largo plazo pueden requerir mayores costos iniciales, como tarifas de selección de inquilinos y depósitos de seguridad.
Además, los propietarios pueden ser incapaces de aumentar los precios del alquiler durante el período de arrendamiento si los valores del mercado de las viviendas aumentan debido a condiciones locales o económicas.
Además, puede haber riesgos legales con los contratos de alquiler vacacional a largo plazo si no están estructurados correctamente. Tener alquileres vacacionales para las 4 estaciones es una excelente manera de obtener flujos de efectivo positivos mientras brindas a tus huéspedes una experiencia inolvidable.
Aquí hay algunas ventajas principales de tener un negocio de alquiler vacacional para las cuatro estaciones. Ser dueño de una propiedad de alquiler vacacional puede ser una inversión lucrativa, pero con grandes recompensas también viene una gran responsabilidad al administrar alquileres a corto plazo.
Sin embargo, optar por alquileres vacacionales puede ser una decisión inteligente para aquellos que buscan minimizar los costos operativos. Con los patrones climáticos impredecibles en muchas partes del mundo, tener un negocio de alquiler vacacional a corto plazo que pueda resistir cualquier estación es una gran ventaja.
Esto significa que se gastará menos dinero en reparaciones y renovaciones debido a daños relacionados con el clima. Además, el paisaje que cambia constantemente en cada estación puede agregar un atractivo único a la misma propiedad, atrayendo a una amplia gama de inquilinos.
Alquila tu propiedad cuando desees y durante el tiempo que puedas manejar. Esto te brinda la flexibilidad para generar un ingreso constante, pero aún así tener tiempo para ti, tu familia y otras actividades. Tener alquileres vacacionales para las 4 estaciones puede hacer maravillas para tus oportunidades potenciales de ingresos.
Imagina obtener flujos de efectivo positivos durante todo el año, en lugar de solo durante las temporadas altas con mayor afluencia turística. Con los alquileres vacacionales, puedes ofrecer un lugar lujoso para que las personas se hospeden durante el invierno y el verano, así como en las estaciones de transición.
Esto abre el potencial de generar más ingresos y te ayuda a maximizar tus ingresos de alquiler de bienes raíces durante todo el año. Entonces, ya sea que busques una forma de mejorar tus finanzas o capitalizar tu estrategia de inversión en propiedades de alquiler vacacional, elegir transformar tu propiedad en un alquiler para las 4 estaciones puede ayudarte a lograr ambos objetivos.
Aunque puede parecer atractivo tener una propiedad de alquiler vacacional disponible durante todo el año, tener un alquiler para las 4 estaciones también tiene sus desventajas, como obligaciones fiscales y otros compromisos. Una desventaja significativa son las fluctuaciones estacionales en las tasas de ocupación.
Por ejemplo, considera Jasper, una popular ciudad turística de esquí. Durante los meses de invierno, la demanda puede aumentar, ya que los esquiadores acuden a la zona para sus actividades de invierno. Sin embargo, durante los meses de verano, las tasas de ocupación pueden disminuir, ya que los esquiadores se reducen y los turistas buscan destinos de playa en su lugar.
Esto puede crear importantes problemas financieros para los propietarios de alquiler vacacional, que necesitan un ingreso de alquiler constante para mantener viables sus propiedades de alquiler vacacional. En última instancia, a pesar de la atractiva idea de un alquiler durante todo el año, tener una propiedad de alquiler vacacional para las 4 estaciones requiere una consideración y planificación cuidadosa para evitar problemas financieros.
A medida que crece la popularidad de los alquileres vacacionales, también lo hacen los costos potenciales para los anfitriones. Para aquellos que gestionan un negocio de alquiler vacacional para las 4 estaciones, una desventaja a tener en cuenta es el potencial de mayores costos de servicios públicos y suministros para esta propiedad de bienes raíces.
En regiones donde las temperaturas fluctúan drásticamente entre estaciones, los anfitriones pueden necesitar suministrar calefacción y aire acondicionado para mantener a los huéspedes cómodos durante todo el año. Además de la temperatura, el costo de mantener equipos recreativos al aire libre, como jacuzzis o equipos de deportes de invierno, puede acumularse rápidamente.
Si bien estos costos pueden requerir esfuerzos y planificación adicionales, los anfitriones inteligentes pueden encontrar estrategias para minimizarlos y garantizar una experiencia rentable para todas las partes involucradas. Tener alquileres vacacionales para las 4 estaciones puede ser un negocio lucrativo, pero también puede presentar sus propios desafíos.
Uno de ellos es lidiar con las condiciones climáticas impredecibles. Es entonces cuando puede convertirse en una verdadera desventaja ser dueño de una propiedad de este tipo. Imagina tener huéspedes programados para llegar durante el invierno, cuando se espera nieve, y en cambio, llegan durante una fuerte tormenta de lluvia.
Esto puede afectar negativamente su experiencia y, en última instancia, perjudicar tu negocio. Como propietario de un alquiler vacacional, es esencial planificar, tener un plan de contingencia y comunicarte con tus huéspedes para garantizar que su estadía sea cómoda y agradable a pesar de las condiciones climáticas en constante cambio.
A diferencia de los hoteles o resorts, que generalmente tienen un modelo de precios fijo, los alquileres vacacionales a corto y largo plazo deben adaptarse constantemente a los cambios en la demanda y la estacionalidad. Esto requiere una estrategia de precios más complicada, que a menudo involucra algoritmos de precios dinámicos, lo que puede resultar intimidante para los anfitriones principiantes.
Sin embargo, con un poco de investigación y orientación, los anfitriones pueden desarrollar planes de precios efectivos que logren el equilibrio adecuado entre asequibilidad y rentabilidad.
Para facilitar el ajuste de precios, iGMS tiene la herramienta adecuada. La función de Margen de Canal te permite actualizar tus precios automáticamente en múltiples plataformas.
Los huéspedes tienen diferentes preferencias, y satisfacer a todos ellos puede ser un desafío significativo para los propietarios de bienes raíces. Conozca cómo solicitar este beneficio.
Cada ciudad o condado tiene sus propios requisitos de elegibilidad para decidir quién puede acceder a viviendas asequibles o de renta reducida. Para saber si usted cumple con los requisitos, debe contactar a una Agencia de Vivienda Pública en su localidad PHA, sigla en inglés.
Seleccione español en la esquina superior derecha. Si le confirman que califica al programa de viviendas para personas de bajos recursos o apartamentos subsidiados, entonces podrá iniciar el proceso de solicitud. En el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano HUD, sigla en inglés , usted puede buscar en el mapa la lista de propiedades del programa de renta a bajo costo en inglés.
Siga los siguientes pasos:. Explore el mapa y busque en su área. Después, contacte al edificio de apartamentos para informarse sobre las viviendas de alquiler reducido que tienen disponibles y cómo aplicar a una de ellas.
Cada propiedad tiene sus propios requisitos y procesos para aceptar solicitudes. Línea telefónica directa: Además, los propietarios pueden llamar a la línea telefónica del propietario al ext. Todas las llamadas a esta línea telefónica serán devueltas el mismo día. Para agregar una unidad vacante a nuestros listados de alquiler gratuitos, haga clic Vivienda asequible.
El propietario selecciona un inquilino de familias con vales de la Sección 8 que buscan un alquiler. Los titulares de vales se pueden encontrar enumerando el alquiler a través de la Autoridad de Vivienda. Vivienda asequible sitio web o mediante publicidad en los mismos lugares utilizados para encontrar inquilinos no subsidiados.
La Autoridad de Vivienda evalúa la elegibilidad del programa. Se verifica que las familias cumplan con los requisitos de ingresos y su estatus migratorio legal. La Autoridad de Vivienda también lleva a cabo verificaciones de delincuentes sexuales registrados y puede rechazar a ciertos delincuentes violentos o relacionados con las drogas si se divulga la información.
Las determinaciones de elegibilidad no son lo mismo que las verificaciones de referencias. L Los propietarios que alquilan a inquilinos de la Sección 8 deben realizar todas las verificaciones de referencias, antecedentes y crédito utilizadas para seleccionar inquilinos no subsidiados.
Si el posible inquilino ya es titular de un vale, la Autoridad de Vivienda puede proporcionar, a solicitud del posible propietario, una cantidad limitada de información; es decir, la dirección actual del inquilino y el nombre y dirección de los propietarios actuales y anteriores del inquilino, si la Autoridad de Vivienda los conoce.
Para solicitar dicha información, envíe el Solicitar para divulgar información formulario a la Autoridad de Vivienda. Un titular de un vale de la Sección 8 autorizado para encontrar una unidad de alquiler le entregará al propietario una Solicitud de aprobación de arrendamiento RTA para que la complete.
La Autoridad de Vivienda revisará la RTA, discutirá el alquiler apropiado con el propietario consulte alquileres a continuación y programe una inspección. Cada unidad de alquiler debe pasar una inspección inicial y anual por parte de la Autoridad de Vivienda.
La Autoridad de Vivienda debe realizar una inspección inicial antes de poder pagar el alquiler de una unidad de alquiler. La Autoridad de Vivienda inspecciona los Estándares de Calidad de Vivienda HQS de HUD. Ver el Las inspecciones de HQS Check List. Después de que la unidad pase la inspección, se apruebe el RTA y el inquilino haya firmado el contrato de arrendamiento del propietario, el propietario puede permitir que el inquilino se mude.
En este punto, la Autoridad de Vivienda generará el contrato de Pago de Asistencia para la Vivienda HAP. La participación en el programa no es oficial hasta que se firme el contrato HAP. Una vez que la Autoridad de Vivienda reciba toda la documentación requerida, se enviará el primer cheque de alquiler.
Tenga en cuenta que si el inquilino se muda temprano, la Autoridad de Vivienda no comenzará a pagar su parte del alquiler hasta que se completen los pasos anteriores. Si el inquilino se muda demasiado pronto, será responsable del monto total del alquiler. La Autoridad de Vivienda también realiza inspecciones anuales.
El propietario puede optar por estar presente en cualquier inspección. Si se encuentran deficiencias, se notifica al propietario por escrito y se le da un plazo específico para realizar las reparaciones. Si no se realizan las reparaciones, la asistencia de vivienda no puede continuar.
La familia paga aproximadamente un tercio de sus ingresos en alquiler al propietario, y la Autoridad de Vivienda paga el resto, hasta cierto límite ver más abajo, Los alquileres y los Estándares de pago , directamente al propietario.
Los pagos de la Autoridad de Vivienda están autorizados por el contrato de Pago de Asistencia para la Vivienda HAP entre el propietario y la Autoridad de Vivienda. El contrato HAP detalla las responsabilidades del propietario y la relación entre el propietario y la Autoridad de Vivienda.
Una muestra de la contrato de HAP se puede encontrar aquí. El propietario y el inquilino tienen una relación directa de la que la Autoridad de Vivienda no es parte. El propietario utiliza su propio contrato de arrendamiento con un contrato proporcionado por la Autoridad de Vivienda.
Adición de arrendamiento incorporando los requisitos de la Sección 8. Se aceptan arrendamientos de mes a mes. Se permiten aumentos de alquiler siempre que el alquiler total no supere el estándar de "alquiler razonable" de la Autoridad de Vivienda y esté aprobado por la Autoridad de Vivienda.
Ver alquileres abajo. La parte del alquiler que corresponde a la Autoridad de Vivienda se paga el tercer día hábil de cada mes. Para garantizar que no se realice un pago duplicado, los pagos perdidos en el correo no se volverán a emitir hasta que hayan transcurrido diez días desde la fecha de envío.
Se anima a los propietarios a registrarse para el depósito directo de pagos HAP utilizando el Formulario de Depósito Directo para recibir pagos HAP de forma rápida y segura. Si hay problemas con un inquilino de la Sección 8, como con cualquier inquilino no subsidiado, el propietario puede tomar cualquier medida, hasta e incluyendo el desalojo, de acuerdo con la ley y los términos del contrato de arrendamiento.
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